开栏语 2024年，寿光楼市在政策调控与市场需求的交织中稳步前行，展现了韧性与活力。2025年，为更好服务购房读者，我们秉持“解析楼市新政　聚焦楼市热点”的栏目定位，开设《楼市观察》栏目。在这里，我们将锚定政策风向标的指向，深入剖析每一项楼市新政的内涵与外延，助您精准把握市场律动的脉搏，清晰洞察政策导向在楼市浪潮中翻涌的深层轨迹；精准捕捉楼市的热点话题，无论是新兴楼盘的崭露头角、热销楼盘的成功密码，亦或是区域发展催生的房产新机遇，都将全方位、深层次地跃然纸上，为您在房产购买的战略决策、居住环境的审慎抉择等关键方面，提供非常有价值的参考和精准指引。敬请关注！

■本报记者　王萍

2025年伊始，存量房贷利率下调、公积金贷款上限提高、首付款比例降低等一系列楼市利好政策纷纷落地，宛如一场及时雨，为市场注入澎湃活力。

记者在走访过程中发现，许多有购房意向的市民纷纷到访楼盘咨询相关优惠政策，各楼盘人流量显著提升，成交转化有所提高。

首付款比例降至15%

“存量房贷利率全面下调后，就有客户来咨询，这两天我们售楼处的人流量明显比之前高了，不少原来持观望态度的购房者纷纷来测算贷款额度和还款额度。”圣悦理想之城·锦園销售经理赵凤梅按最低15%的首付款比例给记者细细算了一笔账：以137㎡的三室户型为例，按照15%的最低首付款比例计算，仅需缴纳13.5万元，便能拿下心仪房源。不仅如此，当下商贷利率执行3.1%，分30年还款，每月还款额为3266元。

“之前还得攒攒首付，现在首付比例降至15%，感觉买房有机会了。”前来看房的市民苏女士感慨万千，她向记者透露：“以前想买二套房，总价150多万元，按70%的首付比例得需要100多万元，现在首付款同样执行15%，二三十万元就能搞定，瞬间轻松了很多。”

记者查阅相关资料发现，自1998年以来，15%的购房首付款是中国住房史上的最低购房首付比例，购房者有望从银行获取最高85%的贷款额度，“住有所居”的美好愿景触手可及。

此外，银行业相关人士还特别提醒：就目前寿光市的购房行情而言，商业贷款利率已不再区分首套、二套住房，统一执行3.1%的标准。“15%只是一个最低的首付比例，具体贷款额度还需要商业银行对客户风险进行综合评估后再确定。”

公积金最高贷款额度升至120万元

记者了解到，自2025年1月1日起，公积金贷款利率全面下调0.25个百分点，五年期以上贷款，首套房执行2.85%，二套房执行3.325%。贷款利率降低，意味着购房者每月支出的利息减少，手头能多留一笔灵活资金，用于提升生活品质。不仅如此，优化后的公积金贷款额度也由最高80万元跃升到100万元，对于多子女家庭，更是高达120万元，这些举措无疑为普通刚需家庭打开了更广阔的购房选择空间。

东晨悦府项目销售负责人张经理以一套面积140.9㎡的宽敞四居室算了一笔账。他告诉记者，按照现行房价，若公积金贷款80万元，首付仅需21.4万元，在30年的还款周期里，每月还款3300元。

公积金贷款作为一项极具保障性的法规性贷款，在缓解购房者资金压力、削减购房成本方面优势尽显。值得一提的是，自2024年12月25日起，潍坊市住房公积金管理中心分阶段稳步推进“商转公”贷款业务，这一暖心举措进一步减轻了缴存职工购房贷款的还款压力。在此，也提醒广大购房者：务必抓住这难得的政策机遇，全方位了解公积金贷款政策的精细条款，精心规划购房资金与贷款方案，早日开启安稳、美好的新生活篇章。

近期，各地楼市在这些利好政策的催化下活力四射，无论是售楼处人头攒动的热闹景象，还是购房者们跃跃欲试的急切心情，无一不彰显着楼市已然稳步踏入全新的发展轨道。可以预见，在政策的持续发力下，楼市也将持续升温回暖，为经济社会的蓬勃发展注入强劲动力。